Почему инвестировать во вторичную недвижимость Германии стало невыгодно?

Свежие записи

Почему инвестировать во вторичную недвижимость Германии стало невыгодно?


В известных мегаполисах стоимость квадратного метра выросла до 40 %, в регионах – до 20-25 %. Соответственно, из-за скачка цен упала и их доходность. Поскольку арендная плата повысилась не так сильно, значительно упала доходность объектов.

Поэтому если на вторичном рынке вы найдете объект, приносящий от 7% в год и выше, начинайте искать в нем изъяны. Это может быть неблагополучный район, либо плохое состояние здания, либо что-то еще. Дома с большим количеством квартир обычно не заселены полностью, а 10% дохода продавцы обещают только при полной заселенности жилплощади.

Почему лучше инвестировать в новостройки Германии?

В этой таблице вы можете наглядно увидеть, в чем выгода инвестиций в новостройки германии, в сравнении со вторичной недвижимостью.

Вторичная недвижимость

После всех расходов на ремонты, оформление – останется низкая доходность в 3-5%.

Большие затраты на ремонт дома в процессе эксплуатации.

При смене арендаторов возникают дополнительные траты на ремонт и поиск новых жильцов.

Вторичная недвижимость не позволяет получить вид на жительство в Германии.

Единственное преимущество – это низкий порог входа – от 25 000 евро за покупку квартиры или дома в провинции.

Новостройки Германии

Высокая доходность на все время инвестирования – 10-20 %.

Не придется тратиться не требует ремонта ближайшие 10-15 лет.

Арендаторов нет, а, следовательно, и затрат за простой и поиск жильцов тоже нет.

Участвуя в проекте новостройки германии, вы открываете фирму, значит можете получить вид на жительство.

Минимальная сумма инвестирования от 100 000 евро (при долевом участии)

Преимущества и безопасность инвестирования в новостройки Германии

Вторичная недвижимость уже с первых месяцев эксплуатации теряет в доходности, с каждым годом процент будет все меньше и меньше.

  • При сдаче новостроек в аренду вы получите до 7 % доходности ежегодно и около 20% при продаже объекта единовременно.
  • На новостройки уже более 3х лет из-за строительного бума не спадает спрос. Все обусловлено низкими процентами по ипотеке (от 1% годовых). Сегодня нехватка новых квартир составляет около 380 000 квартир в год. Поэтому зачем вкладывать во вторичный рынок, если можно выгодно инвестировать в новостройки?
  • Германия – надежная и безопасная страна, вы можете не переживать за качество и скорость постройки дома, все регулируется строгими немецкими законом.
  • Вы можете доверять немецким нотариусам при оформлении купчей – любой обман исключен, все тщательно контролируется государственными органами.

Если у вас остались сомнения по поводу инвестиций в недвижимость Германии – свяжитесь с нами https://status-invest.de/

Также читают

»

Небольшая кухня: игра с пространством.

По кухне можно судить о ее хозяевах, ...

»

Цифровая техника

Далеко не каждая проблема в Вашем ...

»

Уникальное проектирование водных объектов от команды профи

Аквариум может быть не только местом ...

»

Как выбрать одежду для путешествия

Когда человек собирается в ...

»

Искусственное освещение.

Несмотря на то, что искусственное ...

»

Транспорт на воде

Местные жители, живущие на реке ...

»

Гидростанция на борту судна: назначение и особенности работы

Гидравлические системы часто входят ...

article image
»

Стеклянный бонг — эстетичное курение стаффа

Итак, существует множество ...

»

Стратегии Форекс для торговли по системе скальпинга: виды, особенности и преимущества

Современные трейдеры ценят не только ...