Как заработать на субаренде офисов

Свежие записи

Как заработать на субаренде офисов


Количество компаний, которые нуждаются в помещениях для офиса в БЦ, неизменно увеличивается. Открываются новые фирмы, планируют переезд организации, которые хотят снять квадратные метры в более престижном районе города или увеличить занимаемое пространство. Склады, офисы, отделы в торговых центрах — все виды недвижимости в условиях современной экономики являются востребованными. Спрос рождает предложение, поэтому услуги юридических лиц, сдающих помещения в субаренду, не утрачивают актуальности.

Субаренда — перспективный бизнес, не требующий значительных капиталовложений. Чтобы заработать на коммерческой недвижимости, достаточно снять несколько помещений в деловом комплексе и сдать их подороже, разделив на небольшие офисы. Поиск клиентов не вызывает затруднений, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Полезные советы для тех, кто планирует сдавать офисы в аренду:

  • Самый выгодный вариант — субаренда нескольких помещений в одном бизнес-центре. Чем ближе друг к другу расположены объекты, тем проще ими управлять.
  • Во многих бизнес-центрах класса А и B еще на стадии проектирования было предусмотрено в том числе размещение офисов небольшой площади. Снимать помещения необходимо в таких зданиях, где не понадобится перепланировка или капитальный ремонт.
  • Прежде чем перейти к переговорам с управляющими бизнес-центров, изучите репутацию и оцените рейтинг объекта. После того как выбран подходящий деловой комплекс и достигнуто устное соглашение с его собственником, можно перейти к заключению договора аренды.
  • Как только необходимая документация оформлена, можно приступить к подаче рекламных объявлений на тематических площадках в Интернете и в газетах.
  • С клиентами, заинтересованными в аренде офиса в БЦ www.airportcity.spb.ru, нужно подробно обсудить условия найма и заключить договор вторичной аренды. При этом важно помнить, что договор поднайма не должен противоречить договору изначального найма.
  • Продолжительность субаренды не может превышать срок аренды, в противном случае договор поднайма считается недействительным.
  • Вместе с правами на пользование помещением к субарендатору переходит право на пользование находящимся там имуществом. Во избежание недоразумений каждую из позиций следует описать в приложении к договору вторичной аренды.
  • В договоре поднайма необходимо перечислить все варианты оплаты и точно определить дату внесения платежа. Это позволит компании-посреднику выполнить личные финансовые обязательства перед собственником бизнес-центра.

Перечисленные выше рекомендации применимы к самым простым схемам субаренды. Если речь идет о значительных инвестициях, стратегия будет другой. Крупный арендатор снимает бизнес-центр полностью или занимает значительную его часть. На арендованных площадях он делает капитальный ремонт с перепланировкой, обустраивает рабочие зоны и ресепшен, создает инфраструктуру, подбирает персонал для обслуживания делового комплекса и привлекает агентства недвижимости и брокеров для поиска клиентов.

Доход, полученный от сдачи офисов в субаренду, зависит от многих факторов: расположения бизнес-центра, наличия развитой инфраструктуры, хорошего транспортного сообщения, объема инвестиций, класса делового комплекса и т.п. При любых вложениях в субаренду важно в полном объеме выполнять взятые на себя договорные обязательства, гарантировать субарендаторам прозрачность сделки и обеспечить грамотное юридическое сопровождение.

Также читают

»

Зачем нужны обменники?

Пункты обмена валюты — странный ...

»

Заветный шенген. Что важно знать про визовые центры белорусу, который едет за границу

Белорусы жаловались на очереди возле ...

article image
»

Chicken Diet Key Principles, Benefits, and Disadvantages

Chicken often appears in various weight loss techniques. After all, ...

»

Вскружить голову: зачем нужны духи для волос

Духам для волос следует посвятить ...

»

Из чего складывается цена биткоина, и какие факторы на неё влияют?

От чего зависит цена одного биткоина? ...

»

Зачем нужен генератор электроэнергии?

В настоящее время насчитывается ряд ...

»

Зачем нужны компьютерные наушники?

Существует много причин, по которым ...

»

Зачем нужны мобильные приложения

Уже много сказано о том, что ...

»

Кому и зачем нужны каталоги заведений

Старые толстые справочники с ...